Resthof - energiebewusst in 2015 saniert. PV-Anlage, Sonnenkollektoren und Kamin.

Beschreibung:

Dieser traumhafte Resthof in Wilsum wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert. Auf dem ca. 7.925 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus und die 2 Nebengebäude. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m². Im gesamten Haus wurden neue Elektro- und Sanitärleitungen verlegt, die Hohlschicht wurde zusätzlich isoliert, neue Kunststofffenster und Fußböden eingebaut. In der Küche, den zwei Badezimmern und im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Holzkaminofen vermittelt eine wohlige Wärme im Wohnbereich. Die Warmwassergewinnung wird durch die vorhandenen Solarelemente unterstützt.

Auf dem Stallgebäude wurde eine PV-Anlage im Sep. 2011 mit einer Leistung von 23,69 kW installiert. Eine weitere Anlage befindet sich auf dem Wohnhaus. Zusammen ergeben diese 34 kW Leistung. Die Restlaufzeit der Einspeisevergütung beträgt 9 Jahre.
Über die PV-Anlage lassen sich Einnahmen von rund 8.500 EUR im Jahr erzeugen. Diese Einnahmequelle von rund 75.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten und muß nicht zusätzlich erworben werden.

Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss ist wie folgt eingeteilt:
- Flur 1
- Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und moderner Einbauküche
- HWR 1 / Vorratsraum
- Schlafzimmer 1 / Spielzimmer / Büro
- Schlafzimmer 2 / Spielzimmer / Büro
- Bad mit Waschtisch, WC u. Dusche
- Flur 2 mit Nebeneingang
- HWR 2 für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Fußbodenheizung

Das Dachgeschoss ist wie folgt eingeteilt:
- Flur
- Schlafzimmer 1 mit anschließendem Arbeitszimmer / Ankleideraum
- Schlafzimmer 2 mit anschließendem Arbeitszimmer / Ankleiderraum
- Schlafzimmer 3 mit Loggia
- Bad mit Waschtisch, WC u. Dusche

Der Hof bietet einen Baumbestand von alten Bäumen, 2 Nebengebäude, eine Remise, ein offenes Gartenhäuschen und einen Hundezwinger.

Die Maschinenhalle ist gepflastert und verfügt über drei große Tore. Die Außenmaße sind: ca. 25m x 12m.

Auf dem Grundstück gibt es gemütliche Sitzecken, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Tierhaltung, Platz fürs Hobby oder einfach Raum für eine große Familie - bei diesem Objekt ist vielen möglich.

Lagebeschreibung:

Wilsum ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen in der Nähe zur niederländischen Grenze und gehört zur Samtgemeinde Uelsen. Die Wilsumer Berge haben eine Höhe von ca. 80 Meter und sind sehr beliebt als Urlaubsregion.

Die Gemeinde Wilsum hat einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie einen Sportverein.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine immer größere Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das „Alte“ Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten.

Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten in Uelsen niedergelassen.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2015 komplett saniert
- großer, beheizbarer Wintergarten
- am Abwassernetz angeschlossen
- PV-Anlage ca. 34 kW - Restlaufzeit Einspeisevertrag 9 Jahre - Einnahmen rund 75.000 EUR
- komplette Isolierung der Hohlschichten im Wohnhaus
- Kaminofen vorhanden
- große Stahlhalle & weiteres Wirtschaftsgebäude, was als Stall oder Werkstatt genutzt werden kann
- Gastherme + Installation sind aus 2015
- Elektroleitungen sind aus 2015
- Fußbodenheizung in den Küche, im Bad und im Wintergarten vorhanden
- Bodenbelag Fliesen und Vinyl
- große Hundehütte mit Auslauf
-gemütliche Sitzecken
- Remise
- Gartenhaus

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.