Etagenwohnung - Kauf - Nordhorn
Exklusive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung zentral in Nordhorn – Neubau, KfW40plus, Loggia & Aufzug
332.000 €
Nordhorn
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48529
Ort
Nordhorn
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
83 m²
Käuferprovision brutto
4,76 %
Beschreibung:
In zentraler Lage von Nordhorn erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung in einem Neubau-Mehrparteienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW40plus-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Energieeinsparung.Das Haus überzeugt mit massiver Bauweise, dreifach verglasten Kunststofffenstern (Wärmeschutzglas), einem Personenaufzug sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Wohnungsdetails – Wohnung 6
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 83 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den Laubengang erreichen Sie den Eingang der Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:
- Entree
- geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC und modernem Waschtisch
- zwei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und bodentiefen Fensterelementen mit direktem Zugang zur Loggia (Süd-Ausrichtung)
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein eigener PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Nebengebäude für Fahrräder und Müllbehälter.
Highlights im Überblick
Neubau (Baujahr 2022)
Energieeffizienz: KfW40plus zertifiziert
Heizsystem über Tiefenbohrung & Sohle-Wärmepumpe (Novelan)
Fußbodenheizung im energieeffizienten Niedertemperaturprinzip
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
Hochwertige Einbauküche inklusive
Personenaufzug im Haus
Großzügige Süd-Loggia
Stellplatz, Kellerraum und Nebengebäude im Preis enthalten
Energieeffizienz im Fokus
Dank des KfW40plus-Standards verbraucht das Gebäude rund 60 % weniger Energie als ein Neubau nach aktuellem Standard. Die Kombination aus innovativer Heiztechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für niedrige Nebenkosten und ein gesundes Raumklima – ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit.
Eine moderne, energieeffiziente und bestens ausgestattete Wohnung in attraktiver Lage von Nordhorn - ideal für Eigennutzer.
Lagebeschreibung:
Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.Sie bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.
Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Große Entwicklung in den letzten Jahren bei Mittelständischen Unternehmen, sehr viele neue Ansiedelungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnung 6- hochwertige moderne Küche mit Elektroeinbaugeräten
- PKW-Stellplatz am Haus
- große Loggia in Südlage
- separater Wohnungseingang über Laubengang dadurch keine Treppenhausgeräusche
- eigener abschließbarer Kellerraum
- große Fensterfront
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Vorteil zu dezentraler Lüftungsanlage
- Video Türsprechanlage
- Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder etc.
Sonstige Angaben:
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
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