Rendite-Highlight in Neuenhaus – Doppelhaus mit 6 Wohneinheiten

Beschreibung:

Dieses gepflegte Doppelhaus in Neuenhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie sind. Mit 6 Wohneinheiten, einer soliden Bauweise aus dem Jahr 2002 und einer modernen Ausstattung erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an ein zukunftsorientiertes Investment.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Erdgeschoss (2 Wohnungen je 90 m² mit Gartenanteil):
Jede Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum.

• Obergeschoss (2 Wohnungen je 85 m²):
Die Einheiten im Obergeschoss sind durchdacht geschnitten und bieten eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum.

• Dachgeschoss (2 Wohnungen je 28 m²):
Die Wohnungen im Dachgeschoss sind optimal für kleinere Haushalte oder Singles und verfügen über eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Dieses Doppelhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine moderne technische Ausstattung:

• Eigenständige Zähler: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler. Dies ermöglicht den Mietern eine direkte Abrechnung mit den Energieversorgern, was für eine einfache und transparente Nebenkostenabrechnung sorgt.

• Gasheizungen: Jede Wohnung hat ihre eigene Gasheizung. Diese werden im 1. Quartal 2025 wieder einer ordnungsgemäßen Wartung unterzogen, sodass die Heizsysteme auf dem neuesten Stand bleiben.

• Wallboxen: Eine besondere Ausstattung des Hauses sind die vier Wallboxen, die den Wohnungen im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss zugeordnet sind. Diese Wallboxen wurden vor zwei Jahren installiert und laufen jeweils über den wohnungsspezifischen Stromzähler. So ist der Verbrauch der E-Ladestationen einfach und unkompliziert den jeweiligen Mietern zuordenbar.

Das Doppelhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist solide vollständig vermietet. Die Mieterbindung ist stark – die durchschnittliche Mietdauer beträgt 5,64 Jahre

Mit einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von über 5,7 % überzeugt dieses Doppelhaus nicht nur durch seine Bauqualität, sondern auch durch sein langfristiges Renditepotenzial. Die durchdachten Grundrisse, die moderne Ausstattung und die nachhaltigen Lösungen machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition.

Lagebeschreibung:

Neuenhaus ist eine aufstrebende Kleinstadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 14.000 Einwohner. Neuenhaus liegt an der 182 km langen Vechte sowie an der Dinkel einem 89 km langem Zufluss der Vechte. Die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze macht den Standort sehr interessant.

Neuenhaus hat alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Das Hallenbad verfügt seit Sommer 2019 über ein Außenbecken. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind alle Schulformen in Neuenhaus angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung mit PKW, Bus und Bahn ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt wäre Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) oder Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.