Attraktives Einfamilienhaus in Gescher; Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m², ca. 75 m² Nutzfläche und einem ca. 542 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus gutem Komfort und schöner Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und überzeugt durch eine sehr gute Wohnqualität.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein neuwertiger Ofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre. In den beiden Bädern bietet eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohnen / Essen / Kochen inkl. Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- WC

Dachgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Schlafzimmer
- Bad-WC
- Hobbyraum

Besonders hervorzuheben sind die maßgeschneiderten Wandschränke, die in vielen Räumen optimal in die Dachschrägen integriert wurden und so zusätzlichen Stauraum schaffen. Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich unter anderem ein Werkzeugraum, sowie ein Saunabereich mit Nasszelle und Tauchbecken. Der Hauswirtschaftsbereich überzeugt mit einem praktischen Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einem Wäscheschacht, der den Alltag erleichtert.

Der wunderschön angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses ist eine grüne Oase, die durch einen Teich, einen Geräteschuppen und eine überdachte Terrasse zum Verweilen einlädt. Ein Mähroboter, der erst 2024 installiert wurde, sorgt für eine einfache und pflegeleichte Gartenpflege.

Die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung deckt den Eigenbedarf an Strom und speist überschüssige Energie ins Netz ein – ein weiterer Beitrag zu einem energieeffizienten und nachhaltigen Wohnen.

Die Immobilie bietet auch ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die großzügige Garage, ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem Rolltor zum Garten, eröffnet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den weiteren Vorzügen dieses Hauses zählen ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Wasserzisterne.

Kurzum: Diese Immobilie bietet mit ihrem durchdachten Raumkonzept und durch die ruhige Lage ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau.

Lagebeschreibung:

Gescher, eine charmante Kleinstadt im westlichen Münsterland, liegt im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Bauernhöfen, die das typische Landschaftsbild dieser Region prägen. Gescher gehört zum Kreis Borken und bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur.

Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter die St. Pankratius-Kirche, die mit ihrem markanten Turm weit sichtbar ist. In der Nähe des Stadtzentrums befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders bekannt ist Gescher auch als "Glockenstadt", da hier das Deutsche Glockenmuseum zu Hause ist, das die lange Tradition der Glockengießerei in der Region dokumentiert.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, vor allem entlang der malerischen Vechte oder durch die umliegenden Naturschutzgebiete. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Gescher gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Städte Coesfeld, Borken und das niederländische Enschede schnell zu erreichen sind.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.