Modernes Traumhaus in guter Wohnlage mit großem Grundstück

Beschreibung:

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro auf großem Grundstück.

Dieses wunderschöne Objekt im modernen Wohnstil lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Das Haus wurde im Jahr 2002 als Objekt "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" erbaut. Durch die durchdachte Bauweise ist die Trennung in zwei separate Wohneinheiten möglich. Die zweite Einfahrt und der eigene Eingang zur Einliegerwohnung sorgen für zusätzliche Privatsphäre.

Das Objekt wurde in den letzten drei Jahren umfassend renoviert. Neue Küche, neue Echtholzdielen, neuer Fassadenanstrich uvm. Alle Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt.
Das Erdgeschoss bietet helle und moderne Räume. Der offene Wohn- und Esszimmerbereich ist das Herzstück des Hauses. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das Esszimmer hat einen offenen Deckenraum. Bodentiefe Fenster verschaffen einen herrlichen Blick in den aufwändig angelegten Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und dadurch vor Regen und Wind geschützt.
Eine elegante Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde im Jahr 2022 eingebaut. Unmittelbar neben der Küche ist der Vorratsraum, sowie der Technikraum und der HWR mit Zugang zum Garten und zur Frühstücksterrasse.
Die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich mit Küchenzeile und Gäste-WC verfügt über einen eigenen Eingang und einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Galerie, die perfekt als Leseecke genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit moderner Badewanne und Dusche sorgen hier für höchsten Wohn- und Wellnesskomfort.

Der großzügige Garten mit charmantem Gartenhaus und einem Gewächshaus bietet viel Platz für Entspannung und Naturgenuss. Ein weiteres Highlight ist der Gartenteich, dieser ist wundervoll angelegt und unterstreicht das besondere dieses Gartentraums. Aufgrund der überdurchschnittlichen Grundstücksgröße (es handelt sich um zwei eigenständige Baugrundstücke) ist ein separater Wohnmobilstellplatz ausgebaut. Hier ist Platz für ein Wohnmobil oder einen Caravan.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie eine Besichtigung vor Ort! Denn wie heißt es so schön Bilder sagen mehr als 1.000 Worte, aber eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Bilder.

Lagebeschreibung:

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Es gibt sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam.

Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.

Ausstattungsbeschreibung:

- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kamin im Wohnzimmer + Fußbodenheizung
- moderne Zimmertüren
- aufwändig renoviert in den letzten drei Jahren
- neue moderne Einbauküche
- hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer und im Fernsehzimmer
- Galerie
- PV-Anlage
- Sonnenkollektoren zur Warmwassergewinnung
- Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum mit Dachboden (als Abstellfläche nutzbar)
- Carport und zusätzlicher Stellplatz auf eigenem Grundstück
- im Garten mehrere Zapfstellen für Grundwasser
- Glasfaseranschluss
- große Terrasse, teilweise überdacht
- Gartenhaus und Gewächshaus
- Wohnmobilstellplatz
- separate Einliegerwohnung oder Büro mit gedämmtem Dachboden
- vollständig eingezäunt
- Alarmanlage und Videoüberwachung

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.