Einfamilienhaus in schöner Lage von Emlichheim

Beschreibung:

Willkommen in einem schönen Einfamilienhaus in der ruhigen und charmanten Ortschaft Emlichheim. Das freistehende Haus verbindet modernen Komfort mit ländlichem Charme und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Paare. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1071 m2 und bietet viel Freiraum rund um das Haus und viel Privatsphäre. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus.

Das Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses durch die geräumige Halle mit Natursteinboden werden Sie von einem hellen und offenen Wohnzimmer empfangen. Die Küche mit Einbaugeräten ist geräumig und bietet viele Ablagemöglichkeiten. Die Küche ist perfekt für Kochbegeisterte und bietet Platz für einen sehr großen Esstisch für gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Es gibt auch eine Gästetoilette. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zu einem überdachten Gartenzimmer. Die großzügige Terrasse ist über eine Schiebetür zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt 171 m².

Obergeschoss
In der ersten Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit viel Schrankraum und großen Fenstern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einen Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Kellergeschoss
Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller, der sich perfekt als Lagerraum oder Hobbyraum eignet. Der Keller ist trocken und gut belüftet, was ihn zu einem vielseitigen Raum macht. Einer der Räume beherbergt einen Billardtisch, ideal für Entspannung und Unterhaltung. Der Keller bietet einen direkten Zugang zur Garage und zum Flur des Hauses.

Garten
Der Garten, der das Haus umgibt, ist einer der Höhepunkte dieser Immobilie. Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Es gibt eine große Terrasse mit Überdachung, auf der Sie bei jedem Wetter sonnige Tage und gemütliche Grillabende genießen können. Darüber hinaus gibt es mehrere Terrassenmöglichkeiten an sonnigen Stellen im Garten, so dass Sie immer einen Platz an der Sonne finden. Für zusätzlichen Luxus gibt es die Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren, damit Sie die ultimative Entspannung genießen können. Der Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen luxuriösen handgeschmiedeten Zaun mit elektrischem Tor an der Vorderseite.

Im Garten befindet sich ein Holz-Hundehaus. Dieses robuste und gut belüftete Haus bietet Ihrem Hund einen sicheren und komfortablen Platz, ideal für alle Jahreszeiten. Perfekt für Hundeliebhaber,
die ihrem Haustier einen eigenen Platz in einem wunderschön angelegten Garten bieten möchten.

Parken
Es gibt ausreichend Parkplätze vor dem Haus. Die geräumige Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, und es gibt eine Doppelgarage, die zusätzlichen Park- und Stauraum bietet.

Die Nahwärme wird vom BEKW Bioenergiekraftwerk Emsland GmbH & Co. KG in Emlichheim bezogen.

Nahwärme:
Nahwärme aus Stroh ist eine Form der Nahwärmeversorgung, bei der Wärmeenergie durch die Verbrennung von Stroh erzeugt wird. Das Stroh wird in speziellen Biomasseheizungen verbrannt, um Wärme zu erzeugen, die dann über ein lokales Nahwärmenetzwerk zu den angeschlossenen Gebäuden transportiert wird. Dieses System bietet eine umweltfreundliche Alternative zur konventionellen Heizung und kann insbesondere in ländlichen Gebieten eingesetzt werden, wo Stroh als landwirtschaftlicher Nebenprodukt reichlich verfügbar ist.

Lagebeschreibung:

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.