Traumhaus auf dem Land mit Schwimmteich

Beschreibung:

Die Immobilie im Landhausstil, ein echter Blickfang, beeindruckt durch ihre Architektur und zahlreiche liebevolle Details. Erbaut im Jahr 2005, besticht das Landhaus durch die Verwendung hochwertiger Materialien und seine hervorragende Pflege. Teilweise wurden Baumaterialien aus dem ursprünglichen Haus aufgearbeitet und wieder verwendet. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von 5.433 m² und bietet etwa 216 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken.

Das Erdgeschoss empfängt sie mit einer einladenden Diele, einem Gäste-WC, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen, einem Abstellraum sowie einem flexiblen Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und eine Treppe zur Galerie bietet. Eine offene Küche mit Essbereich führt zur Frühstücksterrasse, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminbereich direkten Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht. Im Dachgeschoss stehen ihnen ein geräumiger Flur, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zwei der drei Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem einen zweiseitig einsehbaren Kamin, eine moderne Landhausküche mit Theke, ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Naturholzböden, antike Deckenbalken, Einbauschränke und eine große Loggia, die einen herrlichen Blick auf die Gartenanlage und den Schwimmteich bietet.

Zum Anwesen gehören auch ein großes Nebengebäude und ein charmantes Gästehaus. Das Nebengebäude wurde restauriert und wird als Lagerfläche, Werkstatt und Garage genutzt. Das Gästehaus - der ehemalige Schweinestall - bietet im Erdgeschoss einen großen Raum und verfügt über eine ausgebaute Galerie, die sich ideal für Home-Office oder als Atelier eignet. Aktuell wird das Häuschen mit der eingebauten Theke als Partyraum genutzt. Von der Terrasse des Gästehauses haben Sie einen direkten Blick auf den großen Schwimmteich, der zu entspannten Stunden einlädt.

Die liebevoll angelegte Gartenanlage wird jeden Hobbygärtner begeistern und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zurückzuziehen und zu entspannen. Ob direkt am Teich, am Wasserlauf oder an der Feuerstelle, hier finden sie schöne Plätze zum Verweilen.

Die ruhige und idyllische Lage dieser Traumimmobilie wird Sie begeistern. Genießen Sie die Natur und die grüne Umgebung in der Nähe der Vechte. Ein Bäcker in unmittelbarer Nähe sorgt für die Dinge des täglichen Bedarf, aber auch das Ortszentrum von Emlichheim ist nur 4,5 km entfernt.

Lagebeschreibung:

49824    Laar - Ortsteil Echteler
Laar ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden und gehört der Samtgemeinde Emlichheim an. Die Vechte fließt durch den Ort. Die Stadt Coevorden oder die Gemeinde Wilsum sind in wenigen Minuten erreichbar. Echteler ist ein Ortsteil der Gemeinde Laar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Landhausküche
- großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- mindestens 3 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Galerie
- Holztreppe
- niederländischer Klinker mit Schnittfuge
- Eichenbalken
- Sandsteinsockel und diverse Sandsteinelemente
- HWR mit Zugang nach draussen
- teilweise Dielenboden
- Holzsprossenfenster mit Fensterläden
- Gästehaus /Partyraum mit Wasseranschluß und WC
- Nebengebäude mit Werkstatt, Garage und Lagermöglichkeiten
- weitläufiger Garten mit Ziergarten und Sandsteinbrunnen
- Schwimmteich
- Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC
- Glasfaseranschluß

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.