Hofgrundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden

Beschreibung:

Ansprechende Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und Stallungen in Wilsum. Wunderschöner alter Baumbestand mit imposanten Eichenbäumen und diversen Obstbäumen. Auf dem ca. 6.269 m² großen Grundstück ist Platz zum Wohlfühlen. In den Stallungen und Nebengebäuden können sie Ihrem Hobby nachgehen, aber auch Tierhaltung wie Pferde / Ponys ist hier möglich.

Die Wohnfläche ist ca. 160 m² und teilt sich im Erdgeschosse auf wie folgt:
- Flur mit Treppe
- Schlafzimmer / aktuell Nähzimmer
- Gäste-WC mit Dusche (seniorengerecht)
- großes Wohn- und Esszimmer
- Küche
- zweites Wohnzimmer
- HWR
- Halbkeller

Im Obergeschoss befinden sich:
- 3 Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Das Wohnhaus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 1985, sowie über einen Holzvergaserkessel aus dem Jahr 2013 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Fußbodenheizung ist in vielen Räumen verbaut.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Stallungen wurden bereits größtenteils zurückgebaut und befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Der Resthof ist zeitnah verfügbar, ggf. können angrenzende Ackerflächen (1,3 und 0,5 ha) in die Nutzungsgedanken einbezogen werden.

Lagebeschreibung:

Wilsum ist eine deutsche Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen in der Nähe zur niederländischen Grenze und gehört zur Samtgemeinde Uelsen. Die Wilsumer Berge haben eine Höhe von ca. 80 Meter und sind sehr beliebt.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine immer größere Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das „Alte“ Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten.

Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten in Uelsen niedergelassen.

Wissenswertes:
• Ortsteile: Uelsen, Bauerhausen, Lemke, Höcklenkamp, Waterfall
• Fläche: 19,46 km²
• Einwohnerzahl (Stand: Dezember 2018): 5.679

Sehenswertes:
• Bronzezeithof
• Ev.ref. Kirche
• Windmühle
• Wassermühle
• Pickmäijer
• Altes Rathaus
• Waldbad

Ausstattungsbeschreibung:

- ebenerdiges Wohnen möglich
- Glasfaseranschluss
- Kleinkläranlage für 8 Personen ausgelegt
- zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss ist eine eigene Hauswasserversorgung vorhanden
- teilweise Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- im EG seniorengerechtes WC mit Dusche

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.