Attraktives Anwesen für Landwirtschaft und Pferdehaltung geeignet mit ca. 11 ha

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen, das sowohl Wohn- als auch Nutzflächen umfasst und sich ideal für Landwirtschaft und Pferdehaltung eignet. Das Herzstück bildet ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, wobei für das Erdgeschoss samt Garage ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Weiterführende Informationen hierzu sind auf Anfrage erhältlich.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Hauptnebengebäude, welches derzeit als Jungviehstall genutzt wird. Eine ältere Scheune bietet zusätzlich zwei Autogaragen und schließt an eine freitragende Stallhalle mit weiterem Jungviehstall an. Dies ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung und Lagerung.

Ein weiteres Nebengebäude auf dem Gelände dient als Werkstatt und ist mit einem Doppelcarport ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder Maschinen bietet. Unterirdisch befindet sich ein Güllelagerraum mit einem Volumen von ca. 350 Kubikmetern.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen einen Reitplatz direkt am Haus, inklusive zwei Boxen, der keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Highlight ist ein ca. 4.888 m² großes Waldstück, welches etwas abseits des Hauptgrundstücks liegt und ebenfalls im Verkaufspreis inbegriffen ist.

Dieses vielseitige Anwesen verspricht eine Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nutzbarkeit, ideal für diejenigen, die ein Leben im Einklang mit der Natur suchen und gleichzeitig Wert auf funktionalen Raum für landwirtschaftliche oder handwerkliche Projekte legen.

Lagebeschreibung:

Gölenkamp, eine malerische Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, die besonders bei Familien und Naturbegeisterten Anklang findet. Diese idyllische Ortschaft liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze und ist umgeben von einer charakteristischen niedersächsischen Landschaft aus weitläufigen Agrarflächen, kleinen Wäldern und Wiesen. Diese Gegend eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, besonders da sie Teil der flachen bis leicht hügeligen Niedergrafschaft ist.

In der Nähe des Dorfes lädt das Naturschutzgebiet Itterbecker Heide zu Wanderungen und Naturbeobachtungen ein, was Gölenkamp zu einem idealen Ort für Erholungssuchende macht. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten größeren Städten wie Uelsen oder Nordhorn zu finden.

In puncto Verkehrsanbindung bietet Gölenkamp gute Anschlüsse an die regionalen Straßennetze, die es den Bewohnern ermöglichen, die umliegenden größeren Städte und die Niederlande leicht zu erreichen. Auch wenn Gölenkamp vielleicht nicht die typische touristische Destination ist, bietet es doch einen reizvollen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.