Exklusive Eigentumswohnung zentral in Emlichheim

Beschreibung:

Diese Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnen im Herzen der Gemeinde. Das Gebäude entspricht dem KFW Effizienzhaus 40 Standard und wurde im Jahr 2021 erbaut.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss, welches bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia. Die Loggia, die erhöht wurde um alles ebenerdig zu gestalten, ist mit hochwertigem Wind- und Sonnenschutz ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, einem Rücklauftemperaturbegrenzer sowie einem Handtuchheizkörper, ein separates WC und einen großen Abstellraum.

Die Einbauküche stammt von der renommierten Marke Nolte und bietet hochwertige Ausstattung für kulinarische Genüsse. Dank bodentiefer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem sind an allen Fenstern Fliegengitter angebracht.

Die Kunststofffenster sind in Anthrazit gehalten und verfügen über ein Mehrfach-Kammersystem sowie eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster sind zudem mit weißen Kunststoff-Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein fest zugehöriger Carportstellplatz, der vor Wind und Wetter schützt. Ein gemeinschaftlicher Geräteraum in massiver Bauweise steht zur Verfügung und dient als Abstellplatz für Mülltonnen und Fahrräder.

Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und bietet somit eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer. Zudem wird das Hausgeld monatlich bezahlt, um die Kosten abzudecken. Weitere Infos auf Anfrage.

Die Nahwärme wird vom BEKW Bioenergiekraftwerk Emsland GmbH & Co. KG in Emlichheim bezogen. Jede Wohnung hat im Abstellraum eine Frischwasserstation mit einem Wärmemengenzähler. Somit ist jede Wohnung vollständig eigenständig ablesbar.

Nahwärme:
Nahwärme aus Stroh ist eine Form der Nahwärmeversorgung, bei der Wärmeenergie durch die Verbrennung von Stroh erzeugt wird. Das Stroh wird in speziellen Biomasseheizungen verbrannt, um Wärme zu erzeugen, die dann über ein lokales Nahwärmenetzwerk zu den angeschlossenen Gebäuden transportiert wird. Dieses System bietet eine umweltfreundliche Alternative zur konventionellen Heizung und kann insbesondere in ländlichen Gebieten eingesetzt werden, wo Stroh als landwirtschaftlicher Nebenprodukt reichlich verfügbar ist.

Lagebeschreibung:

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.