#RESERVIERT# Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage von Wielen

Beschreibung:

Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus in Wielen besticht durch seine einzigartige Alleinlage, die Privatsphäre und ein großzügiges Raumangebot mit modernem Wohnkomfort geschickt verbindet, befindet sich mit ca. 205 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.278 m² großen Grundstück. Die niederländische Grenze ist ca. 1 km Luftlinie entfernt.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum

Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer
- Bügelzimmer

Das Haus ermöglicht komplett ebenerdiges Wohnen und ist somit auch im Alter komfortabel bewohnbar.

Das große Grundstück umfasst eine offene Außenküche, ideal für gesellige Stunden im Freien, einen Trecker-Schuppen angrenzend an einer geräumigen Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit Kraftstrom und Grube. Außerdem einen ehemaligen Pferdestall, der aktuell als Lagerraum und Garage dient, kann in wenigen Handgriffen wieder in drei Pferdeboxen umgebaut werden.

Die künftigen Besitzer dieses Objekts werden baldige Anwohnern des geplanten Windparkgebiets (Windpark Itterbeck - Wielen). Es wird ein Anwohnerentschädigungsprogramm geben. Hierzu geben wir gern auf Anfrage weitere Informationen raus.

Dieses Einfamilienhaus in Wielen ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein ruhiges und doch anspruchsvolles Wohnambiente suchen. Erleben Sie den Zauber dieses Ortes und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause.

Lagebeschreibung:

Wielen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft-Bentheim.
Wielen hat 543 Einwohner auf einer Fläche von 23,06 km²
Die Gemeinde liegt nahe der holländischen Grenze.
Im Dorf befindet sich die älteste erhaltene Schule der Niedergrafschaft.

Ausstattungsbeschreibung:

- Photovoltaik-Anlage: 28 Modulen, Gesamtanlagenleistung 9,80 kWh, aus 2021, gepachtet mit einer Laufzeit von 18 Jahren mit gepachtetem Stromspeicher aus 2023 mit Speicherkapazität von ca. 5,12 kWh und einer Laufzeit von 10 Jahren sorgen für geringe Heiz- und Stromkosten von nur 200 Euro im Monat
- es sind hochwertige Dielenböden in viele Räumen
- ein moderner Stromkasten, Glasfaseranschluss für schnelles Internet und weitere technische Raffinessen runden das Angebot ab

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.