Charmantes Einfamilienhaus in Neuenhaus Richtung Osterwald

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus, dessen Ursprung auf das Jahr 1961 zurückgeht, wurde im Jahre um 1982 liebevoll um- und ausgebaut.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 854 m², welches einen weitläufigen und gepflegten Garten umfasst. Die Wohnfläche erstreckt sich über circa 160 m² und bietet somit Platz für individuelle Wohnideen. Eine großzügige Nutzfläche sowie die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Aufteilung - Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnen / Essen / Kochen inkl. Einbauküche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Urinal
- Hintereingang mit Zugang zum Garten

Aufteilung - Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Wohnzimmer
- Abstellraum

Aufteilung - Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Bodenraum (nicht ausgebaut)

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier sind zwei Räume gegeben.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre sorgfältige Ausstattung. Die im Zuge der Renovierung neuwertige Küche verspricht kulinarische Freuden, während das modernisierte Bad und das Gäste-WC den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der Hintereingang ermöglicht einen direkten Zugang zum idyllischen Garten, wodurch eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Dachboden ist zur Hälfte ausgebaut, was weiteres Potenzial für Wohnraum oder als zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt verfügt außerdem über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch einen beheizbaren Fahrradraum einschließt – eine praktische Lösung für sportlich Aktive und Bastler.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein vielseitiges Objekt, das sich durch seine großzügige Gestaltung, den charmanten Garten und die durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Anwesen Ihren Vorstellungen von einem perfekten Zuhause gerecht werden kann.

Lagebeschreibung:

Neuenhaus ist eine aufstrebende Kleinstadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 14.000 Einwohner. Neuenhaus liegt an der 182 km langen Vechte sowie an der Dinkel einem 89 km langem Zufluss der Vechte. Die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze macht den Standort sehr interessant.

Neuenhaus hat alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Das Hallenbad verfügt seit Sommer 2019 über ein Außenbecken. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind alle Schulformen in Neuenhaus angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung mit PKW, Bus und Bahn ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt wäre Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) oder Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.