Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in guter Lage von Neuenhaus

Beschreibung:

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Wert auf Raum und Lage legen. Gelegen in einer zentralen Gegend von Neuenhaus, präsentiert sich diese Immobilie mit etwa 156 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 781 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt zwei unabhängige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Jede Wohnung verfügt über ein durchdachtes Layout mit gemütlichen Wohnbereichen, funktionalen Küchen, komfortablen Schlafzimmern.

Zusätzlich lädt das großzügige Grundstück zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Das Objekt wird vermietet übergeben. Mietdetails werden auf Anfrage rausgegeben.

Aufteilung - linke Hälfte mit ca. 82 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

Erdgeschoss
- Flur
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Bad

Dachgeschoss
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- HWR
- Abstellraum

Kellergeschoss
- 2 Räume

Aufteilung - rechte Hälfte mit ca. 74 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

Erdgeschoss
- Flur
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Terrasse

Dachgeschoss
- Schlafzimmer

Kellergeschoss
- ca. 26 m² Nutzfläche

In Bezug auf die laufenden Mietverhältnisse gilt gemäß § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), dass der Kauf dieser Immobilie kein bestehendes Mietverhältnis unterbricht. Gemäß dieser Bestimmung tritt der Käufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein und übernimmt die bestehenden Mietverhältnisse unverändert.

Sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Neuenhaus zu finden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern!

Lagebeschreibung:

Neuenhaus ist eine aufstrebende Kleinstadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 14.000 Einwohner. Neuenhaus liegt an der 182 km langen Vechte sowie an der Dinkel einem 89 km langem Zufluss der Vechte. Die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze macht den Standort sehr interessant.

Neuenhaus hat alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Das Hallenbad verfügt seit Sommer 2019 über ein Außenbecken. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind alle Schulformen in Neuenhaus angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung mit PKW, Bus und Bahn ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt wäre Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) oder Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.