#RESERVIERT# Einfamilienhaus in Randlage von Emlichheim

Beschreibung:

Diese charmante Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein behagliches Wohnen wünschen. Das großzügige längliche Grundstück von ca. 1250 m² verleiht Ihnen nicht nur viel Raum, sondern auch eine sonnenverwöhnte Atmosphäre mit uneingeschränkter Privatsphäre und einem atemberaubenden Weitblick auf die idyllische Vechte.

Die Lage am Rand von Emlichheim unterstreicht die Ruhe und Exklusivität dieses Anwesens. Hier genießen Sie die Vorzüge einer beschaulichen Umgebung, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was sich sofort beim Betreten bemerkbar macht. Dessen Hohlschicht ist aufgeschäumt. Ebenerdiges Wohnen wurde durchdacht umgesetzt und verleiht dem Haus eine besonders angenehme Wohnqualität. Die Gasheizung, erst in 2017 installiert, sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Praktischer Stauraum findet sich in den zwei Kellerräumen, die zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung bieten. Ihre Fahrzeuge finden in der vorhandenen Garage einen geschützten Platz.

Aufteilung - Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Hintereingang

Aufteilung - Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Schrägenkammer
- 2 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer
- feste Treppe zum Dachboden

Der Außenbereich überzeugt mit einem charmanten Gartenhaus, welches sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein massives Nebengebäude bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Lagebeschreibung:

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.