Attraktives Einfamilienhaus in Haren (Ems) / Rütenbrock

Beschreibung:

In dem beliebten Rütenbrock steht dieses ehemalige Bäckerhaus zum Verkauf. Nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt mit allen notwendigen Einrichtungen im Dorf. Ursprünglich wurde dieses Haus als Zweifamilienhaus genutzt, daher gibt es sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss Wohnmöglichkeiten. Dieses geräumige Haus hat eine Wohnfläche von 244 m2 und ist voll unterkellert und in einem fortgeschrittenen Stadium der Nachhaltigkeit. Mit einem Grundstück von beeindruckenden 1.134 m2 und zwei großen Hallen mit einer Fläche von 195 m2 ist dieses Haus sehr gut für den Hobby- oder Geschäftsbereich geeignet.

Aufteilung - Erdgeschoss:
Der Eingang auf der Vorderseite führt über eine feste Treppe zu allen Stockwerken. Im Flur befinden sich eine Toilette mit Waschbecken und eine Speisekammer. Im Flur/Garderobe gibt es einen weiteren Eingang, ein Schlafzimmer und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist geräumig mit vielen Fenstern und zwei Flügeltüren zum Garten. Der Specksteinofen im Wohnzimmer ist ein echter Blickfang und kann als vollwertige Heizquelle für das Erdgeschoss betrachtet werden. Die moderne offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Natursteinboden ausgelegt.

Aufteilung - Dachgeschoss:
Der erste Stock kann als vollständig bewohnbare Etage eingerichtet werden. Der geräumige Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, einen Heizkörper, eine Badewanne und eine Dusche. Darüber hinaus verfügt diese Etage über 4 geräumige (Schlaf-)Zimmer. Ein Wohnzimmer mit Platz für eine Küche mit Essbereich.

Aufteilung - Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und in 4 Räume unterteilt. Der Besitzer hat vor kurzem den alten Ölkessel durch eine neue Wärmepumpenheizung ersetzt. Diese Anlage befindet sich im Keller.

Garten/Außenbereich
Draußen gibt es eine Überdachung, einen angelegten Garten nach Süden mit einem Whirlpool. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großer Hof, der Zugang zu den angebauten Hallen und zum Haus bietet. Das Parken ist problemlos auf dem eigenen Grundstück möglich.

Besonderheiten:
- 24 Solarpaneele
- Wärmepumpe, Baujahr 2023, im Eigentum
- Veranda und Überdachung mit Holzofen

Lagebeschreibung:

Haren (Ems) ist eine charmante Stadt in der Region Emsland in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Nordwesten des Landes und grenzt direkt an die Niederlande. Haren (Ems) zeichnet sich durch eine reizvolle Lage an der Ems aus, einem Fluss, der sich durch die Region schlängelt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Der Stadtteil Rütenbrock ist ein beliebter Ortsteil von Haren (Ems). Es ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seine ruhige Atmosphäre. Rütenbrock liegt inmitten von grünen Wiesen und Feldern und bietet einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsfahrten entlang der Ems ein.

Die Gemeinde Haren (Ems) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem die Möglichkeit für Ausflüge in die benachbarten Städte und das Kennenlernen der niederländischen Kultur.

Insgesamt ist Haren (Ems) / Rütenbrock ein attraktiver Ort zum Leben, der eine harmonische Verbindung von Natur, ländlicher Ruhe und einer guten Lebensqualität bietet.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.