Traumhaftes Zweifamilienhaus in Alleinlage von Hoogstede - Scheerhorn

Beschreibung:

Dieses überaus attraktive und gepflegte Zweifamilienhaus mit privater Auffahrt befindet sich auf einem Grundstück von rund 1,5 ha. Die Immobilie selbst stellt eine Wohnfläche von ca. 241 m² dar.

Das gesamte Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, sodass natürlich auch für zwei separate Eingänge gesorgt wurde. Der Wohnbereich 1 bietet sehr helle Wohnräume im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss durch seine größtenteils tiefen Fenster mit elektrischen Jalousien.

Aufteilung Erdgeschoss - Wohnbereich 1:
- Flur/ Eingang
- Gäste-WC
- Küche/ Essen mit Zugang zum Wintergarten/ Garten
- Vorratsraum
- Wohnzimmer
- Flur
- Hauswirtschaftsraum

Aufteilung Erdgeschoss - Wohnbereich 2:
- Flur/ Eingang
- Küche/ Essen
- Kaminzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/ Garten
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss - Wohnbereich 1:
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss - Wohnbereich 2:
- Flur
- Schlafzimmer mit Loggia
- Bügelzimmer
- Flur
- Badezimmer

Der Fußboden vom Spitzboden ist isoliert und wird zurzeit als Lagerfläche genutzt. Hinzu kommt eine weitere überschauliche Lagermöglichkeit in Kellergeschoss.

Der Garten bietet viel Liebe zum Detail. Auch eine gelungene Teichanlage wurde erschaffen. Des Weiteren sind auf dem großzügigen Grundstück mehrere Nebengebäude vorzufinden, wovon eins frostfrei gebaut wurde.

Für Pkw-Stellplätze wurde ausreichend gesorgt. Hierfür steht eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Hoogstede-Scheerhorn ist eine kleine Ortschaft in der Grafschaft Bentheim im westlichen Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde liegt in einer malerischen, von sanften Hügeln und Wäldern umgebenen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Das Dorf selbst besteht aus einer Ansammlung von hübschen Häusern und Gebäuden, die von gepflegten Gärten und grünen Wiesen umgeben sind. Ein markanter Punkt im Ortskern ist die Kirche, deren Turm weit in den Himmel ragt und von weitem sichtbar ist.

In der Umgebung von Hoogstede-Scheerhorn gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder und bieten wunderbare Ausblicke auf die Landschaft. Wer gerne Fahrrad fährt, findet hier ebenfalls reichlich Gelegenheit dazu.

Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Naturpark "Moor". Hier können Besucher auf Holzstegen durch das idyllische Moor spazieren und die einzigartige Flora und Fauna bestaunen. Auch Vogelbeobachter kommen hier auf ihre Kosten, denn zahlreiche seltene Arten haben hier ihr Zuhause.

Insgesamt ist Hoogstede-Scheerhorn ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Wer Ruhe und Entspannung sucht, wird hier auf jeden Fall fündig.

Hoogstede liegt direkt an der Landstraße 403, diese hat eine gute Anbindung an die Autobahn A30/31.

Ausstattungsbeschreibung:

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- teilw. Fußbodenheizung (W1, EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer. DG: Bad. W2, EG: Bad. DG: Bad.)
- Solar-Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren
- 13,7 KW Photovoltaik Einspeisungsanlage (Laufzeit bis 2030 - Vergütung 33 Cent je KW)
- 32 m³ unterirdischer Regenwasserbehälter
- Eigenwasserversorgungsanlage für den Garten/ Tiere
- Nebengebäude mit 380 V Kraftstromanschluss
- 2000 Anbau: EG Wohnzimmer und DG Schlafzimmer Wohnbereich 2
- 2000 Anbau: Flachbau mit unterschiedlichen Abteilen
- 2000 neues Satteldach
- 2000 Umbau: Flachbau zu Wohnbereich 1

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.