Großzügiges Einfamilienhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach

Beschreibung:

Dieses im Jahre 1995 errichtete, sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 1.291 m² großzügigen Grundstück.

Erdgeschoss ca. 52 m² Wohnfläche - Wohnung (zurzeit vermietet):
- Flur
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten
- Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Der überschaubare und gemütliche Garten stellt eine West-Ausrichtung bereit, sowie eine gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise. Von hieraus gelangt man auch zum Abstellraum mit angrenzender Bürofläche.

Erdgeschoss ca. 62,50 m² - Gewerbe:
- Flur
- Entré
- WC
- Teeküche
- 2 Büroräume

Dachgeschoss ca. 103 m² - Gewerbe:
- Flur
- WC
- 2 Büroräume
- großzügiges Besprechungszimmer

Als Pkw-Stellplatz kann das Carport genutzt werden, sowie die Stellplätze im Freien.

Die Wohnung und der Bürotrakt besitzen jeweils eine Gasheizung.

Zwei weitere Nutzungsmöglichkeiten:
1. Mit handwerklichem Geschick kann der Gewerbeteil in zwei Wohnungen umgebaut werden, sodass man ein Dreiparteienhaus erhält.
2. Das Grundstück ist teilbar. Dadurch könnte man einen extra Bauplatz erhalten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Herrlichkeit Lage. Die Bezeichnung "Herrlichkeit Lage" verweist auf die Zeit zwischen dem Ende des Dreißigjährigen Krieges und dem Jahr 1803, in der Lage ein selbstständiger Kleinstaat mit eigener Gerichtsbarkeit war.
Lage an der Dinkel ist ein kleiner idyllischer Ort im Kreise Grafschaft Bentheim, gelegen in unmittelbarer Nähe der deutsch-niederländischen Grenze und zur bekannten niederländischen Künstlerstadt Ootmarsum. Lage ist ein kleiner, familienfreundlicher Ort mit ca. 1000 Einwohnern und liegt In einer ruhigen, naturnahen Landschaft, von Bewohnern wie Besuchern geschätzt und unverwechselbar durch seine Aushängeschilder, wie zum Beispiel die Teestube, die Burgruine (1183 erstmals urkundlich erwähnt, 1324–1326 und 1626 zerstört), das im Jahre 1686 erbaute Herrenhaus sowie die historische Eichenallee.

Größere Städte in der Nähe sind z.B. Neuenhaus oder Nordhorn. Gerade für Familien mit Kindern bietet Lage ein schönes Leben mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einem Kindergarten und einer Grundschule.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.