#RESERVIERT# Attraktives Landhaus in Wilsum

Beschreibung:

Dieses schöne Fachwerk-Landhaus auf einem einzigartigen Grundstück von nicht weniger als 2.800 m² steht am Rande des gemütlichen Wilsum zum Verkauf. Das Haus wurde 1997 auf traditionelle Weise mit nachhaltigen Aspekten gebaut. Die Details dieses Hauses sind sehr schön und das Haus ist gut verarbeitet. Raum, Privatsphäre und eine ländliche Atmosphäre strahlt dieses einzigartige Gebäude aus.

Der sehr schöne und weitläufig angelegte Garten mit Schwimmteich und verschiedenen Terrassen geben Ihnen die nötige Privatsphäre, um die Natur zu genießen. Das gesamte Grundstück ist grün eingezäunt. Die Auffahrt ist für mehrere Autos geeignet.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingang bereitet einen herzlichen Empfang in der Halle. Die Treppe ist aus Massivholz mit eingelegten Granitstufen. Die warme Holzoberfläche verleiht ein sehr attraktives Aussehen. Die Halle bietet Zugang zur Garage und zum Abstellraum. Hier finden Sie auch den Eingang zum Gästebad. Das Gästebad verfügt über eine Toilette, ein Urinal, ein Waschbecken und eine Dusche.
In der L-förmigen Diele befindet sich auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR), ein zusätzlicher Raum, der als Wäscheraum genutzt werden kann. Die Küche ist geräumig und ganz im Stil des Hauses. Die Küche bietet Platz für einen separaten Essbereich. Vom Flur und der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer, das über eine Fischgrätendecke und einen hellen Boden verfügt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Garten durch eine Dreh-Kipptür.

Erste Stock:
Über den Treppenabsatz haben Sie Zugang zu 4 großzügigen Schlafzimmern und einem sehr großzügigen Panoramazimmer, das als einzigartiges Schlafzimmer, Büro oder Praxisraum eingerichtet werden kann. Dieses Zimmer bietet einen ungehinderten Blick auf den schönen Garten und den Schwimmteich. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet, Badewanne und Dusche sowie Designheizkörper. Der Treppenabsatz verfügt über einen Abstellschrank, in dem einige Haushaltsgegenstände aufbewart werden können. Alle Schlafzimmer sind geräumig und können mit Rollläden abgedunkelt werden. Die geräumige Etage hat Zugang zum Dachboden, wo das Notwendige aufbewart werden kann.

Die Garage ist geräumig und für zwei Autos geeignet. Das Garagentor ist ein elektrisches Schiebetor, das vollständig weggeschoben werden kann, sodass der Raum optimal genutzt werden kann. Der Heizraum ist von der Garage aus zu erreichen, wo Sie den Boiler und den Warmwasseraufbereiter finden. Dieser wurde 2019 erneuert. Angrenzend an die Garage befindet sich der Zugang zu einem kleinen Abstellraum/Schuppen für Fahrräder.

Der Garten ist wunderschön angelegt, grün und gut gepflegt. Der Schwimmteich verleiht diesem Haus zusätzlichen Luxus. Der Schwimmteich verfügt über ein Pump-/Filtersystem und eine pflegeleichte Quelle. Der Garten hat mehrere Terrassen, so dass Sie immer einen angenehmen Platz zum sitzen haben.

Ich lade Sie herzlich ein, die Atmosphäre zu genießen und sich vom Charakter und Charme dieses Hauses zu überzeugen. Erleben Sie die Natur!

Lagebeschreibung:

Wilsum ist eine deutsche Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen in der Nähe zur niederländischen Grenze und gehört zur Samtgemeinde Uelsen. Die Wilsumer Berge haben eine Höhe von ca. 80 Meter und sind sehr beliebt.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine immer größere Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das „Alte“ Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten.

Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten in Uelsen niedergelassen.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.