Hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Beschreibung:

Dieses im Jahre 2019 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Uelsen. Der Garten wurde im Jahr 2022 angelegt und komplett eingezäunt. Sowohl die Hochbeete, sowie auch die große Rasenfläche können mit einem automatischen Bewässerungssystem bewässert werden. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

Viele technische Details wurden im Objekt verbaut. Smarte Elemente runden den modernen Stil ab. Licht und Rollos lassen sich via App steuern. Solarkollektoren unterstützen die Warmwassergewinnung.

Das gesamte Haus wird per Fußbodenheizung erwärmt. Im Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper. Das Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer ebenerdigen gefliesten Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwassergewinnung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt.

Die beiden Kinderzimmer sind durch die großen Fenster hell und freundlich. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Ankleide. Auch diese beiden Zimmer haben bodentiefe Fensterelemente.

Im Ergeschoss fällt einem beim Eintritt in das Haus sofort die wunderschöne Echtholztreppe auf. Diese wird durch Stufenspots, die ebenfalls per App gesteuert werden können, beleuchtet.

Ob das Gästezimmer als dieses genutzt wird, oder man hier ein Arbeitszimmer, oder ein Spielzimmer einrichtet bleibt frei wählbar. Auch hier hat man durch das bodentiefe Fenster einen Zugang zum Garten, bzw. einen Zugang für mögliche Kunden, wenn es als Arbeitsbereich genutzt wird. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Der komplette hintere Teil des Hauses teilt sich in offene Küche mit Tresen, in Esszimmer und Wohnzimmer auf. Auch hier wurden bodentiefe Fenster verbaut, sodass viel Licht in den Raum gelangt und ein schöner Ausblick in den Garten vorliegt. Der Anschluss eines Kaminofens ist nachträglich möglich.

Neben dem Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum, von dem es einen direkten Zugang zur Garage gibt. Hier wurde Stauraum für Vorräte und andere Dinge durch ein Regalsystem geschaffen. Ebenfalls im HWR befindet sich eine ebenerdige geflieste Dusche.


Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Arbeits-/ Gäste-/ Spielzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit offener moderner Küche
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang in die Garage und Dusche

Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR)

Der Dachboden ist ausgebaut und isoliert. Aktuell wird dieser als Abstellfläche genutzt.

In 2022 wird die Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor und großem Abstellraum fertig gestellt.

Lagebeschreibung:

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- offene Holztreppe
- moderne Einbauküche mit Tresen
- elektrische Rollos
- Smarte-Bedienelemente via App
- HWR mit Dusche
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Handtuchheizkörper im Bad
- Solarkollektoren zur Warmwassergewinnung
- Dachboden ausgebaut und Isoliert
- Glasfaseranschluss
- Gartenbewässerung elektronisch steuerbar
- Garten vollständig eingezäunt
- Kaminanschluss möglich
- hochwertige Plissees

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.