Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadt-Lage; rd. 85.000 € (pa. 7 %)

Beschreibung:

Ihr Weg zu einer sicheren finanziellen Zukunft: Investition in die Immobilie an der Oststraße 8, Ibbenbüren

Wenn Sie nach einer soliden und rentablen Investitionsmöglichkeit suchen, dann ist die Immobilie an der Oststraße 8 in Ibbenbüren genau das Richtige für Sie. Diese Immobilie bietet eine sichere Wertanlage mit einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von mindestens 7 %.

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ibbenbüren zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Drei Gewerbeeinheiten, sowie Lagerflächen und fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe verteilen sich auf den Keller, das Erdgeschoss, sowie die Obergeschosse I+II und III auf. Die Immobilie und die neun Stellplätze befindet sich auf einem rund 500 m² großen Eigentumsgrundstück. Die vermietbare Grundfläche beträgt rund 770 m² zzgl. Keller.

Die einzelnen Etagen sind bequem über einen Personenaufzug und/oder das Treppenhaus zu erreichen.

Bauantrag 1977 / Bauschein 1979
Umbau Eisdiele in 1990

Im Jahre 2019 wurdekt die Fassade des Objektes erneuert und durch ein Wärmeverbundsystem energetisch aufgewertet. Ebenso wurden Teilbereich der Wohnungen renoviert.

Sicherheit und Stabilität:
Die Immobilie an der Oststraße 8 in Ibbenbüren stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer wirtschaftlich stabilen Region zu investieren. Durch die gute Lage und Infrastruktur dieser Gegend, ist eine Wertstabilität der Immobilie gegeben, was Investoren Schutz vor Inflation bietet.

Attraktive Anfangsrendite:
Die Immobilie bietet eine beeindruckende Bruttoanfangsrendite von mindestens 7 %. Dies ist möglich durch potenzielle Mieteinnahmen, da die Nachfrage nach Wohnraum in Ibbenbüren hoch ist. Zudem besteht die Möglichkeit der Wertsteigerung der Immobilie aufgrund der Attraktivität der Region.

Diversifizierung des Portfolios:
Die Investition in die Immobilie an der Oststraße 8 ermöglicht eine Diversifizierung Ihres Investmentportfolios. Immobilien in solch attraktiven Lagen wie Ibbenbüren sind oftmals beständiger als andere Anlageklassen und bieten eine Kombination aus Cashflow, Kapitalwachstum und Steuervorteilen.

Langfristiges Potenzial:
Die Immobilie an der Oststraße 8 ist nicht nur für kurzfristige Gewinne geeignet. Aufgrund der stabilen Wirtschaft und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend bietet sie langfristig solide Erträge. Dies macht sie zu einer idealen Anlage für den langfristigen Vermögensaufbau und zur Sicherung der finanziellen Zukunft.

Aufteilung der Gewerbeeinheiten:
EG links rund 90 m² vermietet
EG rechts rund 90 m² vermietet
I. OG rund 220 m² vermietet

Aufteilung der Wohneinheiten:
II. OG links rund 100 m² vermietet
II. OG rechts rund 70 m² vermietet
II. OG rechts rund 30 m² vermietet
DG rund 70,00 m² vermietet
DG rund 100 m² aktuell Leerstand

Die Sollmiete beträgt: min. 84.500 EUR pa. (netto Kaltmiete)

Fazit:
Die Immobilie an der Oststraße 8 in Ibbenbüren ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach Sicherheit, hohen Renditen und langfristiger Stabilität suchen. Mit ihrer attraktiven Lage und den soliden Renditemöglichkeiten bietet diese Immobilie alles, was für eine erfolgreiche und gewinnbringende Investition notwendig ist. Ergreifen Sie diese Chance und sichern Sie sich einen nachhaltigen Vermögensaufbau mit dieser erstklassigen Immobilieninvestition.

* Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.

Lagebeschreibung:

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.
Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde)Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 und verfügt über einen eigenen Bahnhof,sodass eine ideale Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Flughafen Münster Osnabrück (FMO) ist ca 20 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

- 3 Gewerbeeinheiten mit Lager
- 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe
- 9 PKW-Stellplätze
- Personenaufzug
- Gewerbeeinheiten teilweise mit Mobiliar
- Fassadenerneuerung mit Wärmeverbundsystem in 2019

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

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